1428.拿下首屋（2/5）（1/2）
相比仓储拍卖，抢标房地产的拍卖现场更要乱糟糟，特别是电话铃声绵延不断。
屋子按照标号开端拍卖，第一座是位于圣莫尼卡市区的一座城市屋。
城市屋又叫康斗，是一种由两户以上连着墙的房屋，也可以叫做排房屋，这类屋子价值比独立屋要低，它的土地应用面积比较。
美国房屋价值取决于两项，土地和建筑物，建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境转变而增值。
这间屋子建成于二十世纪初，已经有了上百年历史，这样屋子美国很多，修葺一下就能住人，房龄比住人年纪大很常见。
由于房龄太大，这屋子交易价值就很了，和很多市区老屋子一样，它的面积还挺大的，套二有一百五十平。
白手套用木槌敲了敲桌子后道：“大家安静安静安静听我拍卖会现在正式开端了假如大家感兴趣就靠前一点早点报价好房不会等人的……”
“规矩我再重复一遍三遍报价三遍报价决定成交成交额要低于你们银行卡或者带的现金总之你们对自己的钱要有数别乱出价……”
“好了屋子的起拍价是两万美元两万美元两万美元只要两万美元你们就能拿下市中心一套大屋子感兴趣的请上前很好两万一千元第一次……”
圣莫尼卡属于度假城市，在加州的地位类似旗杆市在亚利桑那州，这里处所，可由于环境和睦候，故而很多有钱人在这里买房度假，价格不低。
一百五十平的屋子只要两万块价格，怎么看怎么便宜，哪怕屋子有百年历史这也是很低的价格了。
这就是法拍房，价格低、利润空间大，但没人知道屋子具体什么情况，甚至不知道它还能不能住，所以这是一场豪赌。
李杜参与了报价：“两万五千块！”
拍卖师指向他道：“这位先生出两万五千块两万五千块两万五千块有没有人愿意出更高的价格两万六千块很好那位先生出两万六千块那么让我们胆子再大点……”
价格不断攀升，这座老屋子的成交价估计会在五万四周。
这样的老屋子市场价可能也就十来万美元，挑房客们敢于出价是由于它的地角好，交通方便、生活方便、娱乐方便、上学也方便。
由于一切方便，屋子本身固然由于建成时间久导致出售价值，可它租赁价值大，租金回报率高。
根据李杜所看到的材料先容，美国加州的屋子出租后毛租金回报率一般可以达到百分之七到百分之九。
扣掉持有本钱和治理本钱，净回报率依然有百分之五六，这跟中国不同，中国的租赁市场租金回报率可能也就百分之二三，房价和房租比率不正常。
比如苏菲在洛杉矶租赁的别墅，面积大概是三千英尺，价值九十万美元左右，年租金是八万美元，租金回报率接近百分之八。
如李杜预感的那样，价格一步步攀升，很快就到了五万块。
大家目标都一样，这样的老屋子买得手收拾一下租出往，假如屋子本身损坏不厉害，那回报率可就厉害了，可能能达到百分之二十！
抢标房产拍卖中，成交价有讲究，它是根据房屋预估价值来决定价格区间，一般假如屋子价值低于十万，人们出价最高是五万，在高就冒险了。
假如房屋价值低于二十万，那人们出价最高是价值的六成，到了五十万，最高出价就是七成，到了百万价值，最高出价就是八成左右。
再往上的话就没有了规律，人们只能凭自己的经验和运气来报价，百万以上的屋子可能大赚可能大亏，敢吃这样屋子的挑房客都是资金雄厚之辈。
到了五万块的时候，人们报价热情迅速降低。
旁边有人算计起来：“五
本章未完，请翻下一页继续阅读.........