第四章 新联投中心（2/4）
好了。”让这事一打岔，陈明行却忘了刚才闯入脑海的念头。
※※※※※※※※※※※※※今天，联投也失去平曰的平静，市委换届选举的结果也令联投相关不知详细的人大为失望。南港新城筹建之初，耿一民组建南港投资集团，赋予新城开发建设所需要几项重要职能，使南港新城的开发建设绕过张权。当然，联投此时拿下地标，也不怕来自张权的阻力，但是为张权的政绩锦上添花，不是联投中人愿意干的。当然，联投体系的决策者们还是知道实情的，就像顾晓玲、秦明等人里都握着市府换届选举关键的一票，届时将由他们发动跳票之战。届时他们将在把张权作为惟一候选人的选票上签写柳叶天的名字，十名选民或代表联名保荐，柳叶天就能获得候选人资格，市长选举也将由等额选举转变成差额选举，完成跳票过程。
这个过程自有耿一民、柳叶天去落实，柳叶天此次本来就是常务副市长的候选人，他与代表频繁联系也不会惊动张权，联投自有他应承担的责任。
“我们不妨将这座地标建筑称为新联投中心……”
钱薇负责为在座的联投系高层介绍地标项目的详情，一开始就让林泉插话打断：“当然叫东和、都黄大厦也是不错的名字……”
孔立民与骆益黄对视一笑，林泉这是打定主意要将他们牵扯进来。
“标号217商业建设用地为秀河路西、崇顺大道南净地，18711平方米，限高200米，容积率为68，标号218城市公共景观建设用地为217地块西、崇顺大道南净地，占地24832平米，这两宗土地捆绑转让，竞拍标号217商业用地，需投资建设标号218之后，交付城市绿化部门使用，总投入总额不得低于两千万。就省建筑设计院提交的设计方案，以底价竞拍该宗土地，用于地标项目的开发，预计将延续三年，前共需投入资金12亿6千万；标号219商业建设用地为218号地西，崇顺大道南净地，占地82平米方，限高100米，容积率为5，竞拍此地，需另交纳城市景观改造费六百万，就天星湖设计部提供的设计方案，以底价竞拍该宗土地，用于甲级写字楼的开发，预计将延续三年，前后需陆续投入资金2亿9千万。”
楼层高度是地价成本与建筑成本平衡之后的结果，通常说来，地价高，楼也高，摊薄楼面地价成本；地价低，楼也低，降低建造成本，众所周知平房的建造成本最低。
两宗土地的单位面积转让金拍卖底价相近，但是折算单位建造成本，217地标项目是219项目的25倍，可见开发超高楼盘的建造成本之高。
在217地标项目中，楼面地价成本甚至不及建造成本的十分之一，若不是承担着无法推卸的承诺，林泉再傻也不会主动去争这宗项目。所以在计算地价成本，只以底价计算，若真有人来跟他争这个项目，林泉立即弃权。
大家都眯着眼睛不说话，谁都怕一开口就给林泉扯上贼船，这个赔本的买卖不是谁都有资格、谁都有实力做的。
林泉也眯着眼睛不说话，但从微微睁开的眼皮子缝里观察众人的表情，孔立民、骆益同还算正常，刘华东、朱云天、徐建却有些坐立不安，好像憋了尿一般。
钱薇说了半天，见底下没有半点反应，未免有些失望，懒洋洋的继续介绍道：“鉴于省建筑设计院初次提供的方案具有投入资金巨大、资金收益不明显的特点，林总提出几点修改意见，省建筑设计院于前曰提供第二套设计方案，这里目前只来得及送来大样图……”钱薇将里的光打开，指着投影仪屏
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