第311章（2/3）
些步想法，主要来自于严奇伟前期提供的资料，对秀山新锐城也仅仅就参观了小半天，但她谈得很多、谈得很深，令钱万里、胡铭都不得不承认，建筑设计领域，是有1些天才型的年轻人物存在。&;&;&;&;关于青泉新锐城建设区域的柳林河问题，除了建造大型污水理厂，宋文清还提出与青峰山旅游集中区的临江湿地水系进行整体改造以及扩大低密住宅区的水系覆盖范围等，都是在座众人以及以往合作方所未曾想到的。&;&;&;&;当然，照这个，前期水系景观改造的投入将更恐怖。&;&;&;&;“宋小的相当不错，我们会跟青泉市政府进行沟通，争取让青泉市政府同意我们的方案，”&;&;&;&;陈立点点头，但是青泉新锐城作为青泉滨江新区未来的核心区，所有的规划建设方案，都需要青泉市政府审批同意，更何况上游大型污水理厂的开工建设以及与青峰山旅游集中区的临江水系整体改造，都需要两边配合着去做，又说道，&;&;&;&;“不过照这个去打造青泉新锐城，会导致高品质低密住宅区的实际建造成本将更高，甚至要高过高层住宅区1大截——兼顾到青泉市当前的高端住宅实际需求及市场行，我们期的建设方案就需要调整，期应大幅减少南面低密住宅区的建造规模，优先在柳林河南岸、配合柳林河的疏浚拓宽，建造十2栋高层住宅楼，以便能快速的回笼资金——钱总、胡总，你们觉得呢？”&;&;&;&;高层建筑通常因为更高的结构强度要求、更高层的消防要求以及配电梯等等，单纯的建筑安装成本，是多层建筑的1倍以上，但进行如此大规模的水系改造，会使得青泉新锐城的土地成本将激增到每亩1百万甚至更高。&;&;&;&;由于单位面积里，能容纳两倍多的高层建筑面积，将建筑安装成本与土地成本进行摊算，就会发现高密高层住宅的平均成本，反而是低于低密多层住宅的。&;&;&;&;此外，宋文清想对低密住宅区进行大规模的水系覆盖，会进1步降低低密住宅区的土地容积率，同时还继续提高在品质，低密住宅区的建造成本自然也会水涨船高。从未来两年的青泉市场行来看，高端低密住宅在青泉的市场销售及回款速度，是远远比不上高层公寓住宅的。&;&;&;&;“那我们先做两准备，希望宋小这边能尽快拿出总体方案来，”钱万里说道，“我们还是要尽可能以最高标准，将青泉新锐城打造成经典之作。”&;&;&;&;宋文清开着玩笑说道：“你们是老板，我就按照你们的去设计，你们到时候别心疼钱就行。”&;&;&;&;“宋小虽然跟陈立接触少，但也应该能看出来陈立是个从来不吃亏的家伙，他敢花钱去投入，就有信心把本挣回来，而且赚的还会更多。只是青泉新锐城的成本预算越来越高，尤其是听你们今天这么聊，真正担心的是我们这些股东，我看青泉新锐城未来没有两百亿的投入，根本就建不下来。”钱万里笑着说道。&;&;&;&;宋文清想了想，突然笑了，钱万里说陈立是个从不吃亏的家伙，她倒是想明白过来了，陈立去趟英谈合作，挖了别人的墙角不说，还落下1座建筑设计所：“钱总可能还是算少了，单说四十栋高层、超高层建筑，无论是住宅还是商业写字楼加上各种物业配，特别是两栋商业中心及几座5甲级写字楼的投入，可以说要超过两百亿……”&;&;&;&;“可不是嘛，我们脚下这个大商大厦，当时建起来也有8个多亿，我们在青泉新锐城的超高层建设投入，只会比这个高……”郑文远说道。&;&;&;&;钱万里心里想想，他的预估还真是保守了，但青泉新锐城的建设周期有十年之久，并不需要1次拿出这么多钱来。&;&;&;&;除了秀山新锐城、锦澜庄园这些已经进入盈利期的项目，能源源不断的回笼资金外，现在新锐、大商资本只需集中力将投资重心集中在青泉新锐城的建设上面就行，资金的筹措问题并不大。&;&
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